Quand on nous demande quel est le lotissement le plus exclusif du Maresme, la réponse est presque toujours la même : Supermaresme. Et même si le nom semble familier, très peu de personnes savent vraiment comment on y vit, quel type de biens il abrite ou pourquoi il s’est imposé comme l’une des zones résidentielles les plus prisées d’Espagne.
L’intérêt pour ce domaine a nettement grandi ces derniers mois, notamment après les annonces concernant la rénovation du Port Balís et la publication du rapport international de l’agence immobilière Barnes, qui place le Maresme parmi les enclaves de luxe les plus demandées par les acheteurs étrangers en 2026.
Dans ce guide, nous expliquons en détail ce qu’est Supermaresme, quelle est son histoire, quels biens vous y trouverez et pourquoi de plus en plus d’acheteurs patrimoniaux internationaux regardent vers ce domaine privé.
Qu’est-ce que Supermaresme et où se trouve-t-il
Supermaresme est un domaine privé de luxe situé entre les communes de Sant Andreu de Llavaneres et Sant Vicenç de Montalt, en pleine côte du Maresme, à environ 30 minutes en voiture du centre de Barcelone.
Il a été fondé en 1973 par la famille Ferrer Klein, qui dirige et administre le domaine depuis lors. Plus de 150 maisons y ont été construites, une petite communauté résidentielle fermée restée fidèle à sa philosophie d’origine : intimité, exclusivité et soin extrême du cadre.
Contrairement à d’autres zones résidentielles du Maresme qui se sont développées de façon organique, Supermaresme est né comme un projet urbanistique planifié, avec de grands terrains, des voies privées et un règlement d’urbanisme propre qui a protégé son caractère pendant plus de cinq décennies.
Pourquoi on l’appelle « le Beverly Hills de Barcelone »
Le surnom n’est pas fortuit. Supermaresme réunit des caractéristiques que très peu de domaines européens peuvent offrir ensemble :
- Une concentration de revenu par habitant parmi les plus élevées d’Espagne
- Une intimité totale garantie par son urbanisme fermé
- Surveillance et conciergerie 24h/24
- Des vues dégagées sur la Méditerranée depuis la plupart des terrains
- Un microclimat privilégié, doux toute l’année
- Une réelle proximité avec Barcelone, l’aéroport et le Port Balís
Parmi ses résidents figurent des chefs d’entreprise, des sportifs, des diplomates et des figures du monde culturel, attirés par cette combinaison peu commune de discrétion et de qualité de vie.
En ce sens, Supermaresme correspond parfaitement aux tendances du marché immobilier de luxe dans le Maresme : moins d’ostentation, plus d’intimité réelle et un profil d’acheteur de plus en plus patrimonial.
Les caractéristiques qui rendent ce domaine unique
Des terrains de 2 000 m² minimum
Le règlement d’urbanisme de Supermaresme fixe une surface minimale de terrain nettement supérieure à celle de tout autre lotissement des environs. Cela garantit de grandes distances entre les maisons, des jardins matures et une sensation d’espace difficile à reproduire.
Sur les plus grands terrains, il n’est pas rare de trouver des surfaces dépassant 5 000, voire 10 000 m², avec bois privé, plusieurs espaces paysagers indépendants et absence totale de vis-à-vis.
Sécurité et services intégrés
Le domaine dispose d’une surveillance et d’une conciergerie 24h/24, d’un entretien professionnel des voies et des espaces communs, et d’une équipe interne qui traite les incidents dans les maisons.
Ce niveau de service est particulièrement séduisant pour les acheteurs internationaux qui ne résident pas toute l’année sur place et souhaitent la tranquillité de savoir leur maison bien entretenue en leur absence.
Microclimat et cadre naturel
Supermaresme s’étend sur un coteau orienté au sud, avec vue sur la mer et protégé des vents du nord par la chaîne littorale. Cette situation crée un microclimat exceptionnel, avec des températures douces toute l’année et bien plus de jours ensoleillés que la moyenne de la zone.
Une vraie liaison avec Barcelone
Même s’il donne une impression d’isolement, Supermaresme est parfaitement relié. L’autoroute C-32 permet de rejoindre le centre de Barcelone en environ 30 minutes et l’aéroport en moins de 45.
Cette proximité réelle est précisément ce qui a permis à de nombreuses familles de ne plus utiliser Supermaresme comme résidence secondaire et de s’y installer à l’année.
Les typologies de biens à Supermaresme
L’une des grandes qualités du domaine est sa variété architecturale. Des maisons des années soixante-dix et quatre-vingt soigneusement rénovées côtoient des villas contemporaines de construction récente.
Parmi les typologies les plus représentatives :
- Villas méditerranéennes classiques, avec piscine, grandes terrasses et jardin mature
- Maisons contemporaines aux lignes épurées, grandes baies vitrées et architecture ouverte sur l’extérieur
- Biens dotés d’un spa, d’une piscine intérieure chauffée et d’une salle de sport privée
- Maisons avec cuisine d’hiver et cuisine d’été, salles polyvalentes et suites indépendantes pour les invités
- Propriétés avec court de tennis, padel ou petites plantations
Le dénominateur commun est la qualité de construction, les finitions haut de gamme et une intégration soignée dans le paysage.
Combien coûte une maison à Supermaresme
Le prix à Supermaresme dépend de trois facteurs principaux : la taille du terrain, la qualité et l’orientation des vues, et l’état du bien.
Selon le rapport Global Property Handbook 2026 publié par l’agence internationale Barnes, dans le segment le plus haut de gamme du Maresme le mètre carré se situe entre 5 500 et 7 500 euros, tandis que les villas premium avec vue sur la mer et grands terrains peuvent dépasser 8 500 à 10 000 €/m².
Appliqué à Supermaresme, cela donne les fourchettes indicatives suivantes :
| Typologie | Prix au m² | Prix total indicatif |
|---|---|---|
| Villa standard | 5 500 à 7 500 €/m² | 2,5 à 5 M€ |
| Villa premium avec vue | 8 500 à 10 000 €/m² | 5 à 12 M€ |
| Opérations exceptionnelles | Plus de 10 000 €/m² | jusqu’à 17 M€ |
Ces fourchettes sont indicatives. En réalité, à Supermaresme chaque opération est très particulière et la micro-localisation au sein même du domaine peut faire varier le prix de manière significative.
Pour une analyse plus large du comportement du marché prime de la zone, vous pouvez lire notre étude sur les tendances des logements exclusifs dans le Maresme.
Le Port Balís : le changement à venir
La concession du Port Balís, en vigueur depuis les années 90, prend fin en 2026. La nouvelle concession prévoit davantage d’anneaux pour les grandes embarcations, une rénovation commerciale et une offre gastronomique modernisée.
Cette transformation compte pour Supermaresme pour deux raisons :
- Le Port Balís est le port de plaisance de référence pour les résidents de Supermaresme et de Rocaferrera
- Une rénovation en profondeur du port renforce l’attrait de toute la zone et, vraisemblablement, sa valeur immobilière
Le secteur réagit déjà : des analyses récentes indiquent que la nouvelle concession stimulera l’investissement immobilier dans les lotissements alentour, en particulier dans le segment des villas premium avec vue sur la mer.
Comparatif avec d’autres domaines de luxe du Maresme
Le Maresme compte plusieurs lotissements haut de gamme. Chacun a son profil et ses points forts. Ce comparatif aide à situer Supermaresme dans l’ensemble :
| Lotissement | Commune | Typologie dominante | Intimité |
|---|---|---|---|
| Supermaresme | Sant Andreu de Llavaneres | Villa avec terrain de 2 000 m² minimum | Conciergerie 24h/24 |
| Rocaferrera | Sant Andreu de Llavaneres | Villa avec grand terrain | Élevée |
| Can Teixidó | Alella | Villa | Élevée |
| Mas Coll | Alella | Villa | Élevée |
| Sant Berger | Teià | Villa | Surveillance 24h/24 |
| Mas Ram | Tiana / Badalona | Villa | Élevée |
Chacune de ces zones attire un profil d’acheteur différent. Si vous envisagez un achat dans le Maresme et souhaitez comprendre laquelle correspond le mieux à votre stratégie patrimoniale, notre analyse sur où investir dans un logement de luxe : Maresme ou Barcelone peut vous aider.
Qui achète aujourd’hui à Supermaresme
Le profil de l’acheteur a beaucoup évolué ces dernières années. Auparavant dominait la résidence secondaire de familles barcelonaises qui passaient des saisons et des vacances dans la zone. Aujourd’hui, une part croissante des acheteurs a fait du bien sa résidence principale.
Nous distinguons trois profils principaux :
- Des familles internationales qui cherchent à s’installer près de Barcelone, avec des enfants dans des écoles internationales et un travail flexible ou à distance
- Des acheteurs nationaux patrimoniaux qui voient le domaine comme une valeur refuge à long terme
- Des investisseurs en résidence secondaire haut de gamme, qui conservent la maison comme résidence secondaire mais l’occupent plus de mois par an qu’avant
Pour une vision plus détaillée du profil international, il peut être utile de lire notre guide destiné aux acheteurs internationaux de luxe à Barcelone et dans le Maresme.
Comment on achète réellement à Supermaresme
Une caractéristique importante : une part significative des opérations se conclut en dehors des portails ouverts. Cela tient à la priorité que les familles elles-mêmes accordent à la discrétion.
Cela a trois implications pratiques pour un acheteur :
- L’offre visible sur les portails ne reflète pas tout ce qui est réellement disponible
- L’accès à l’information locale et à des relations établies dans la zone est déterminant
- Un achat bien mené exige du temps, du discernement et un accompagnement professionnel
Chez Maresme Realtors, nous traitons une bonne partie de ces opérations de manière confidentielle, et nous savons que dans ce segment la qualité du processus compte autant que la qualité de l’actif.
Questions fréquentes sur Supermaresme
Supermaresme se situe entre les communes de Sant Andreu de Llavaneres et Sant Vicenç de Montalt, en pleine côte du Maresme, à environ 30 minutes en voiture du centre de Barcelone et à quelques minutes du Port Balís.
Le ticket d’entrée se situe généralement au-dessus de 2 millions d’euros, même si les biens les plus singuliers peuvent atteindre plusieurs millions et dépasser 10 millions lors d’opérations exceptionnelles. Le prix dépend du terrain, des vues, de l’état du bien et des services.
Supermaresme dispose d’une surveillance et d’une conciergerie 24h/24, d’un entretien professionnel des voies et des espaces communs, et d’une équipe interne qui traite tout incident dans les maisons. C’est l’un des niveaux de service les plus complets du résidentiel de luxe en Catalogne.
La rénovation prévue du Port Balís et la progression de l’acheteur international de luxe, surtout européen et américain, ont placé cette zone au centre de l’attention des investisseurs patrimoniaux. L’offre reste limitée, ce qui renforce la valeur de l’actif à moyen et long terme.
Vous envisagez d’acheter à Supermaresme ?
Chaque opération dans une zone comme Supermaresme est unique. Il ne s’agit pas seulement de trouver un bien, mais de choisir le terrain, l’orientation et la typologie adaptés au sein d’un univers d’opportunités très restreint.
Si vous souhaitez analyser des options réelles, avec des chiffres et une approche stratégique, nous pouvons étudier votre cas de manière directe et confidentielle.
Conclusion : un domaine où le luxe se mesure en intimité
Supermaresme ne rivalise pas avec d’autres lotissements par la taille, le nombre de biens ou la visibilité. Il rivalise par ce qui ne se construit plus : de grands terrains, un urbanisme planifié, des services intégrés et un cadre protégé depuis des décennies.
Dans un Maresme qui vit une transformation profonde, avec la rénovation du Port Balís et l’arrivée constante d’acheteurs internationaux, ce domaine reste fidèle à ce qui en a fait une référence : l’alliance peu commune de discrétion, d’exclusivité et de qualité de vie réelle.
Pour de nombreux acheteurs, c’est précisément ce qui définit aujourd’hui le véritable luxe.
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