Calcular plusvalia venta vivienda

Calculadora de Plusvalía Municipal

Calcula de forma orientativa la plusvalía municipal (IIVTNU) que tendrás que pagar al vender tu propiedad en el Maresme.
Una herramienta sencilla para anticipar tus costes antes de tomar cualquier decisión, con la tranquilidad de contar después con un asesoramiento real y honesto

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¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal, oficialmente Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local que grava el aumento de valor que ha experimentado el suelo urbano de una propiedad desde que se compró hasta que se vende, hereda o dona.

Lo recauda cada ayuntamiento, por lo que tanto los coeficientes como el tipo de gravamen varían de un municipio a otro. Por eso, dos viviendas vendidas por el mismo importe pueden generar una plusvalía muy distinta según estén en Alella, Mataró o Premià de Mar.

Calcula tu plusvalía municipal

Introduce los datos de compra y venta de tu vivienda y el municipio donde se encuentra para obtener una estimación al instante.

Cálculo orientativo para tu municipio: es una estimación que puede no coincidir con el importe real y no constituye asesoramiento fiscal ni un cálculo oficial. Se aplica el tipo de gravamen máximo legal (30 %); según el municipio puede ser inferior. El importe definitivo depende de la ordenanza municipal vigente y de los datos catastrales exactos. Para el cálculo exacto, consulta con tu ayuntamiento o con un asesor.

¿Cómo se calcula la plusvalía municipal?

Desde la reforma de 2021 existen dos métodos de cálculo, y se aplica el que resulte más favorable para el contribuyente:

1. Sistema objetivo. Se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que aprueba cada ayuntamiento en función de los años transcurridos, y al resultado se le aplica el tipo de gravamen municipal.

2. Plusvalía real. Se calcula sobre la ganancia efectivamente obtenida (diferencia entre el precio de venta y el de compra), aplicando la proporción que corresponde al valor del suelo.

Si no ha habido incremento de valor, es decir, si vendes por un precio igual o inferior al de compra, no existe obligación de pagar este impuesto.

Calcula la plusvalía en tu municipio del Maresme

Como el impuesto depende de cada ayuntamiento, hemos preparado una calculadora adaptada a cada localidad

Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal

Por norma general la paga el vendedor, ya que es quien obtiene el incremento de valor. En el caso de herencias o donaciones, corresponde a quien recibe el inmueble.

El plazo es de 30 días hábiles desde la fecha de la venta. En transmisiones por herencia, el plazo se amplía a 6 meses prorrogables hasta un año.

No se paga cuando no ha habido incremento de valor, es decir, cuando el precio de venta es igual o inferior al de compra. También existen supuestos de exención según la normativa vigente.

No. Cada ayuntamiento fija sus propios coeficientes y tipo de gravamen, dentro de los límites legales. Por eso conviene usar la calculadora adaptada a tu municipio.

Es una estimación orientativa. El importe final depende de los datos catastrales exactos y de la ordenanza vigente en cada momento. Si vas a vender, te ayudamos a calcularlo con precisión.

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