{"id":45802,"date":"2026-05-26T08:12:00","date_gmt":"2026-05-26T06:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/?p=45802"},"modified":"2026-07-28T16:45:45","modified_gmt":"2026-07-28T14:45:45","slug":"prix-maison-maresme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/","title":{"rendered":"Combien co\u00fbte une maison dans le Maresme : prix r\u00e9els commune par commune"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est l&rsquo;une des questions qu&rsquo;on nous pose le plus par t\u00e9l\u00e9phone et par mail : <strong>combien co\u00fbte une maison dans le Maresme ?<\/strong> La r\u00e9ponse courte est que cela d\u00e9pend beaucoup de la commune, du quartier au sein de chaque commune et, surtout, du type de bien. Mais la r\u00e9ponse longue, celle qui sert vraiment, est celle que nous voulons partager ici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Maresme n&rsquo;est pas un march\u00e9 homog\u00e8ne. Des prix moyens proches de 2 000 \u20ac\/m\u00b2 dans certaines communes cohabitent avec des ventes de villas haut de gamme d\u00e9passant 10 000 \u20ac\/m\u00b2 dans des secteurs comme Supermaresme ou Rocaferrera. Et entre les deux, une <strong>\u00e9norme vari\u00e9t\u00e9<\/strong> de typologies, de prestations et d&rsquo;environnements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce guide, nous analysons les prix r\u00e9els en 2026, commune par commune, avec des donn\u00e9es actualis\u00e9es issues des principaux indices du secteur et de rapports r\u00e9cents comme le <strong>Global Property Handbook<\/strong> de l&rsquo;agence immobili\u00e8re Barnes, publi\u00e9 en avril 2026. Afin que, si vous envisagez d&rsquo;acheter ou de vendre, vous puissiez le faire avec discernement.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_86 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Le_marche_immobilier_du_Maresme_en_2026_une_vue_densemble\" >Le march\u00e9 immobilier du Maresme en 2026 : une vue d&rsquo;ensemble<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Prix_moyen_par_commune_dans_le_Maresme\" >Prix moyen par commune dans le Maresme<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Combien_coute_une_maison_dans_le_Maresme_selon_le_segment\" >Combien co\u00fbte une maison dans le Maresme selon le segment<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Segment_intermediaire_300_000_E_a_700_000_E\" >Segment interm\u00e9diaire (300 000 \u20ac \u00e0 700 000 \u20ac)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Segment_superieur_700_000_E_a_15_million_deuros\" >Segment sup\u00e9rieur (700 000 \u20ac \u00e0 1,5 million d&rsquo;euros)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Segment_de_luxe_15_a_5_millions_deuros\" >Segment de luxe (1,5 \u00e0 5 millions d&rsquo;euros)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Segment_ultra-prime_plus_de_5_millions_deuros\" >Segment ultra-prime (plus de 5 millions d&rsquo;euros)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Pourquoi_le_Maresme_est_devenu_une_veritable_alternative_au_luxe_barcelonais\" >Pourquoi le Maresme est devenu une v\u00e9ritable alternative au luxe barcelonais<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Les_facteurs_qui_determinent_le_prix_reel_dune_maison_dans_le_Maresme\" >Les facteurs qui d\u00e9terminent le prix r\u00e9el d&rsquo;une maison dans le Maresme<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#La_vue_sur_la_mer\" >La vue sur la mer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Taille_et_qualite_du_terrain\" >Taille et qualit\u00e9 du terrain<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Etat_et_efficacite_energetique\" >\u00c9tat et efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#La_micro-localisation_au_sein_de_la_commune\" >La micro-localisation au sein de la commune<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#La_liaison_avec_Barcelone\" >La liaison avec Barcelone<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Frais_annexes_a_lachat_ce_que_beaucoup_dacheteurs_oublient_de_calculer\" >Frais annexes \u00e0 l&rsquo;achat : ce que beaucoup d&rsquo;acheteurs oublient de calculer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Vers_ou_vont_les_prix_Previsions_2026_a_2027\" >Vers o\u00f9 vont les prix ? Pr\u00e9visions 2026 \u00e0 2027<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Questions_frequentes_sur_les_prix_des_maisons_dans_le_Maresme\" >Questions fr\u00e9quentes sur les prix des maisons dans le Maresme<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Vous_voulez_savoir_ce_que_vaut_votre_maison_ou_combien_coute_celle_qui_vous_interesse\" >Vous voulez savoir ce que vaut votre maison ou combien co\u00fbte celle qui vous int\u00e9resse ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/prix-maison-maresme\/#Conclusion_le_juste_prix_pas_le_prix_moyen\" >Conclusion : le juste prix, pas le prix moyen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_marche_immobilier_du_Maresme_en_2026_une_vue_densemble\"><\/span>Le march\u00e9 immobilier du Maresme en 2026 : une vue d&rsquo;ensemble<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Maresme traverse une p\u00e9riode de <strong>pression haussi\u00e8re soutenue<\/strong>. Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es disponibles, les prix des maisons dans la comarque ont augment\u00e9 de 5,7 % sur les 12 derniers mois, tandis que les appartements ont progress\u00e9 de 8,9 %. Sur un horizon de 4 ans, la revalorisation cumul\u00e9e d\u00e9passe 17 % pour les maisons et 22 % pour les appartements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs facteurs expliquent cette \u00e9volution :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Une demande internationale croissante<\/strong>, notamment europ\u00e9enne et am\u00e9ricaine<\/li>\n\n\n\n<li>Une offre limit\u00e9e dans les zones r\u00e9sidentielles \u00e9tablies<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;am\u00e9lioration des services et des infrastructures (Port Bal\u00eds, nouvelles \u00e9coles internationales)<\/li>\n\n\n\n<li>Un changement d&rsquo;usage : de nombreuses r\u00e9sidences secondaires sont devenues des r\u00e9sidences principales<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est un march\u00e9 <strong>de plus en plus mature<\/strong>, avec moins d&rsquo;op\u00e9rations sp\u00e9culatives et davantage de d\u00e9cisions d&rsquo;achat orient\u00e9es vers la qualit\u00e9 de vie et la construction d&rsquo;un patrimoine. Nous avons d\u00e9j\u00e0 \u00e9voqu\u00e9 ce changement de profil dans notre analyse des <a href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/tendances-logements-luxe-maresme\/\">tendances du march\u00e9 immobilier de luxe dans le Maresme<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/villas-lujo-maresme-1024x682.jpg\" alt=\"villas de luxe maresme\" class=\"wp-image-44909\" srcset=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/villas-lujo-maresme-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/villas-lujo-maresme-300x200.jpg 300w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/villas-lujo-maresme-768x512.jpg 768w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/villas-lujo-maresme-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/villas-lujo-maresme.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prix_moyen_par_commune_dans_le_Maresme\"><\/span>Prix moyen par commune dans le Maresme<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous avons pr\u00e9par\u00e9 un <strong>tableau comparatif<\/strong> avec les prix moyens actualis\u00e9s des principales communes. Les donn\u00e9es proviennent des indices d&rsquo;Idealista, RealAdvisor et Trovimap, crois\u00e9s entre eux pour limiter les distorsions ponctuelles.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Commune<\/th><th>Prix moyen \u20ac\/m\u00b2<\/th><th>Variation annuelle<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Sant Andreu de Llavaneres<\/strong><\/td><td>3 000 \u00e0 3 230 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+6 % \u00e0 +7 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Alella<\/strong><\/td><td>3 000 \u00e0 3 225 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+2 % \u00e0 +13 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tei\u00e0<\/strong><\/td><td>3 150 \u00e0 3 415 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+8 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Premi\u00e0 de Mar<\/strong><\/td><td>2 835 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+4,4 % (T1 2026)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cabrils<\/strong><\/td><td>2 520 \u00e0 2 680 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+4 % \u00e0 +5 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Matar\u00f3<\/strong><\/td><td>2 113 \u20ac\/m\u00b2<\/td><td>+4,9 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Sources : Idealista, RealAdvisor, Trovimap, Indomio et Engel &amp; V\u00f6lkers (T1 2026)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces chiffres sont des <strong>moyennes g\u00e9n\u00e9rales<\/strong> et doivent \u00eatre pris \u00e0 titre indicatif. Au sein de chaque commune, certains secteurs affichent des prix tr\u00e8s sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne, en particulier dans les lotissements \u00e9tablis ou les rues avec vue d\u00e9gag\u00e9e sur la mer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_coute_une_maison_dans_le_Maresme_selon_le_segment\"><\/span>Combien co\u00fbte une maison dans le Maresme selon le segment<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 donne une premi\u00e8re r\u00e9f\u00e9rence, mais <strong>il ne refl\u00e8te pas la r\u00e9alit\u00e9 du segment prime<\/strong>. Une villa de 600 m\u00b2 dans un lotissement priv\u00e9 avec 3 000 m\u00b2 de terrain rel\u00e8ve d&rsquo;un march\u00e9 compl\u00e8tement diff\u00e9rent de celui d&rsquo;un appartement moyen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Segment_intermediaire_300_000_E_a_700_000_E\"><\/span>Segment interm\u00e9diaire (300 000 \u20ac \u00e0 700 000 \u20ac)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On y trouve des appartements en zone urbaine, des maisons mitoyennes et quelques villas dans des communes comme <strong>Matar\u00f3, Premi\u00e0 de Mar, Vilassar de Mar ou les centres des villages du Baix Maresme<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est le segment le plus demand\u00e9 par les acheteurs nationaux, en particulier pour une r\u00e9sidence principale ou un premier investissement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Segment_superieur_700_000_E_a_15_million_deuros\"><\/span>Segment sup\u00e9rieur (700 000 \u20ac \u00e0 1,5 million d&rsquo;euros)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ici entrent les <strong>maisons individuelles avec jardin et piscine<\/strong> dans des zones r\u00e9sidentielles bien cot\u00e9es : Alella, Tei\u00e0, Cabrils, Sant Vicen\u00e7 de Montalt, Premi\u00e0 de Dalt ou certains secteurs de Sant Andreu de Llavaneres.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est la tranche o\u00f9 se concr\u00e9tisent de nombreuses d\u00e9cisions d&rsquo;achat de familles qui quittent Barcelone \u00e0 la recherche de plus d&rsquo;espace.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Segment_de_luxe_15_a_5_millions_deuros\"><\/span>Segment de luxe (1,5 \u00e0 5 millions d&rsquo;euros)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des villas avec de grands terrains, vue sur la mer, piscines int\u00e9gr\u00e9es, prestations \u00e9lev\u00e9es et souvent une implantation dans un lotissement priv\u00e9. Selon le rapport Barnes 2026, les prix de ce segment se situent <strong>entre 5 500 et 7 500 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les secteurs les plus demand\u00e9s sont Alella, Caldes d&rsquo;Estrac, Sant Vicen\u00e7 de Montalt, El Masnou, Cabrils et Sant Andreu de Llavaneres.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Segment_ultra-prime_plus_de_5_millions_deuros\"><\/span>Segment ultra-prime (plus de 5 millions d&rsquo;euros)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des villas haut de gamme avec vue sur la mer, des terrains de plus de 2 000 m\u00b2, spa, piscines chauff\u00e9es, court de tennis et intimit\u00e9 maximale. Le m\u00eame rapport situe ce segment <strong>entre 8 500 et 10 000 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec des op\u00e9rations ponctuelles ayant atteint 17 millions d&rsquo;euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous parlons de lotissements comme <a href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/supermaresme-domaine-luxe\/\">Supermaresme<\/a> et Rocaferrera, o\u00f9 l&rsquo;offre est tr\u00e8s limit\u00e9e et o\u00f9 de nombreuses transactions se concluent <strong>en dehors des portails ouverts<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"678\" src=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/luxury-real-estate-barcelona-1024x678.jpg\" alt=\"immobilier de luxe barcelone\" class=\"wp-image-44910\" srcset=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/luxury-real-estate-barcelona-1024x678.jpg 1024w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/luxury-real-estate-barcelona-300x199.jpg 300w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/luxury-real-estate-barcelona-768x509.jpg 768w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/luxury-real-estate-barcelona-1536x1018.jpg 1536w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/luxury-real-estate-barcelona.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_le_Maresme_est_devenu_une_veritable_alternative_au_luxe_barcelonais\"><\/span>Pourquoi le Maresme est devenu une v\u00e9ritable alternative au luxe barcelonais<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l&rsquo;on compare les prix du Maresme \u00e0 ceux de Barcelone, l&rsquo;\u00e9cart reste significatif. La moyenne provinciale de Barcelone se situe autour de <strong>3 180 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, et dans des quartiers prime comme Sarri\u00e0-Sant Gervasi ou l&rsquo;Eixample, les prix d\u00e9passent largement 5 000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte, le Maresme offre quelque chose que Barcelone peut difficilement proposer : <strong>des villas avec terrain, jardin et vue sur la mer \u00e0 30 minutes du centre-ville<\/strong>, \u00e0 des prix souvent plus comp\u00e9titifs au m\u00e8tre carr\u00e9 construit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous examinez cette comparaison dans une logique patrimoniale, notre analyse sur <a href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/maresme-ou-barcelone-investissement-luxe\/\">o\u00f9 investir dans un logement de luxe : Maresme ou Barcelone<\/a> peut vous aider, car nous y expliquons ce qui convient le mieux \u00e0 chaque profil d&rsquo;acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_facteurs_qui_determinent_le_prix_reel_dune_maison_dans_le_Maresme\"><\/span>Les facteurs qui d\u00e9terminent le prix r\u00e9el d&rsquo;une maison dans le Maresme<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quand un client nous demande combien co\u00fbte une maison pr\u00e9cise, nous ne r\u00e9pondons pas par une moyenne. Nous r\u00e9pondons par une analyse. Voici les facteurs qui <strong>font r\u00e9ellement bouger le prix<\/strong> au sein de chaque commune.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_vue_sur_la_mer\"><\/span>La vue sur la mer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bien avec vue d\u00e9gag\u00e9e sur la M\u00e9diterran\u00e9e peut valoir <strong>20 % \u00e0 40 % de plus<\/strong> que la m\u00eame maison dans une rue parall\u00e8le sans cette vue. C&rsquo;est probablement le facteur diff\u00e9renciant le plus important.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taille_et_qualite_du_terrain\"><\/span>Taille et qualit\u00e9 du terrain<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un terrain plat, une orientation sud, une v\u00e9g\u00e9tation \u00e9tablie et l&rsquo;absence de vis-\u00e0-vis sont des atouts qui <strong>multiplient la valeur<\/strong> de l&rsquo;actif. Dans le segment prime, le foncier p\u00e8se autant, voire plus, que la construction.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etat_et_efficacite_energetique\"><\/span>\u00c9tat et efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement pr\u00eat \u00e0 habiter, avec une classe \u00e9nerg\u00e9tique A ou B et des installations modernes (a\u00e9rothermie, plancher chauffant, panneaux solaires) b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;une <strong>prime \u00e9vidente<\/strong> sur un bien \u00e9quivalent \u00e0 r\u00e9nover.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_micro-localisation_au_sein_de_la_commune\"><\/span>La micro-localisation au sein de la commune<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines rues sont tr\u00e8s recherch\u00e9es, d&rsquo;autres moins. Les lotissements ferm\u00e9s avec services p\u00e8sent particuli\u00e8rement lourd. <strong>Une maison peut se trouver \u00e0 5 minutes \u00e0 pied d&rsquo;une autre et co\u00fbter le double<\/strong> selon la micro-zone.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_liaison_avec_Barcelone\"><\/span>La liaison avec Barcelone<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plus une commune est proche de Barcelone et bien desservie (autoroute C-32, ligne R1), plus elle se paie cher. C&rsquo;est pourquoi Alella, Tei\u00e0 ou <a href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/maisons-a-vendre\/maresme\/tiana\/\"><strong>Tiana<\/strong><\/a> conservent des prix moyens plus \u00e9lev\u00e9s que les communes situ\u00e9es plus au nord de la comarque.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casa-de-lujo-en-el-maresme-1024x682.jpg\" alt=\"maison de luxe dans le maresme\" class=\"wp-image-44687\" srcset=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casa-de-lujo-en-el-maresme-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casa-de-lujo-en-el-maresme-300x200.jpg 300w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casa-de-lujo-en-el-maresme-768x512.jpg 768w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casa-de-lujo-en-el-maresme-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casa-de-lujo-en-el-maresme-900x600.jpg 900w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casa-de-lujo-en-el-maresme-496x331.jpg 496w, https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/casa-de-lujo-en-el-maresme.jpg 2000w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Frais_annexes_a_lachat_ce_que_beaucoup_dacheteurs_oublient_de_calculer\"><\/span>Frais annexes \u00e0 l&rsquo;achat : ce que beaucoup d&rsquo;acheteurs oublient de calculer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix de la maison n&rsquo;est pas le seul \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte. \u00c0 la signature, il faut ajouter les <strong>imp\u00f4ts et frais associ\u00e9s<\/strong>, qui se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 % et 13 % de la valeur d&rsquo;achat.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Droit de mutation, ITP (logement ancien)<\/strong> : 10 % en Catalogne en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale. R\u00e9ductions \u00e0 5 % dans certains cas. Taux de 20 % pour les grands d\u00e9tenteurs<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TVA et droit d&rsquo;acte (neuf)<\/strong> : 10 % de TVA plus 1,5 % de droit d&rsquo;acte (AJD)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notaire et registre foncier<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseil juridique et fiscal<\/strong>, particuli\u00e8rement important pour les acheteurs internationaux<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Expertise bancaire<\/strong> en cas de financement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans les op\u00e9rations de montant \u00e9lev\u00e9, bien planifier la fiscalit\u00e9 peut repr\u00e9senter une <strong>\u00e9conomie substantielle<\/strong>. C&rsquo;est pourquoi il est courant de travailler avec des conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s d\u00e8s la premi\u00e8re phase de l&rsquo;achat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vers_ou_vont_les_prix_Previsions_2026_a_2027\"><\/span>Vers o\u00f9 vont les prix ? Pr\u00e9visions 2026 \u00e0 2027<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;avis dominant dans le secteur pointe vers une <strong>poursuite de la tendance haussi\u00e8re<\/strong>, avec deux nuances importantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re est que <strong>l&rsquo;offre restera limit\u00e9e<\/strong>. Il n&rsquo;y a quasiment pas de construction neuve en cours dans les zones r\u00e9sidentielles les plus recherch\u00e9es, et de nombreux biens sont commercialis\u00e9s discr\u00e8tement sans jamais arriver sur les portails ouverts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La seconde est que la <strong>demande internationale<\/strong> continue de cro\u00eetre. La r\u00e9novation du Port Bal\u00eds, l&rsquo;ouverture du nouveau campus de la British School of Barcelona \u00e0 Cabrera de Mar (septembre 2026) et l&rsquo;attrait fiscal du pays pour les acheteurs non-r\u00e9sidents sont des facteurs structurels qui soutiennent le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce contexte, les biens \u00e0 <strong>typologie rare<\/strong> (villas avec terrain, vue sur la mer, lotissement \u00e9tabli) sont ceux qui ont le plus de chances de conserver leur valeur et de se revaloriser dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions_frequentes_sur_les_prix_des_maisons_dans_le_Maresme\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes sur les prix des maisons dans le Maresme<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-precios-maresme-1\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quelle est la commune la plus ch\u00e8re du Maresme ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En moyennes g\u00e9n\u00e9rales, Sant Andreu de Llavaneres, Tei\u00e0 et Alella sont en t\u00eate des classements, avec des prix avoisinant 3 000 \u00e0 3 400 \u20ac\/m\u00b2. Mais si l&rsquo;on regarde le segment de luxe, les lotissements de Supermaresme et Rocaferrera (\u00e0 Sant Andreu de Llavaneres et Sant Vicen\u00e7 de Montalt) sont les plus chers, avec des villas haut de gamme d\u00e9passant 8 500 \u20ac\/m\u00b2.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-precios-maresme-2\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quel est le prix minimum pour une maison individuelle dans le Maresme ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Pour une maison individuelle avec jardin dans un quartier r\u00e9sidentiel soign\u00e9, le ticket d&rsquo;entr\u00e9e se situe habituellement \u00e0 partir de 500 000 \u00e0 600 000 \u20ac. Dans des communes comme Matar\u00f3 ou au nord de la comarque, on trouve des options plus abordables. Dans des secteurs prime comme Alella ou Llavaneres, il est difficile de trouver un produit de qualit\u00e9 en dessous de 800 000 \u20ac.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-precios-maresme-3\"><strong class=\"schema-faq-question\">De combien les prix ont-ils augment\u00e9 dans le Maresme ces derni\u00e8res ann\u00e9es ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons ont augment\u00e9 d&rsquo;environ 5,7 % et ceux des appartements de 8,9 %. Sur un horizon de 4 ans, la revalorisation cumul\u00e9e d\u00e9passe 17 % pour les maisons et 22 % pour les appartements, selon RealAdvisor.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-precios-maresme-4\"><strong class=\"schema-faq-question\">2026 est-elle une bonne ann\u00e9e pour acheter une maison dans le Maresme ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Le march\u00e9 conserve une tendance haussi\u00e8re soutenue et l&rsquo;offre reste limit\u00e9e, surtout en produit de qualit\u00e9. Cela signifie qu&rsquo;attendre revient g\u00e9n\u00e9ralement cher, m\u00eame si la d\u00e9cision d\u00e9pend du profil de l&rsquo;acheteur, de l&rsquo;horizon temporel et du type de bien recherch\u00e9.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vous_voulez_savoir_ce_que_vaut_votre_maison_ou_combien_coute_celle_qui_vous_interesse\"><\/span>Vous voulez savoir ce que vaut votre maison ou combien co\u00fbte celle qui vous int\u00e9resse ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les moyennes du march\u00e9 sont une bonne r\u00e9f\u00e9rence pour commencer, mais <strong>chaque bien a son propre prix<\/strong>. Ce que paie l&rsquo;acheteur final d\u00e9pend de la micro-zone, de l&rsquo;\u00e9tat r\u00e9el, des vues, des prestations et de la n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous envisagez d&rsquo;acheter ou de vendre, le plus utile est g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;obtenir une <strong>estimation personnalis\u00e9e<\/strong> avec de vraies donn\u00e9es comparables du secteur.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons btn-cta-blog is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-vivid-green-cyan-background-color has-text-color has-background has-link-color has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send\/?phone=34609676086&amp;text&amp;type=phone_number&amp;app_absent=0\" style=\"font-size:15px\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Discuter sur WhatsApp<\/strong><\/a><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-link-color has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/contact\/\" style=\"font-size:15px\"><strong>ESTIMER MON BIEN<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conclusion_le_juste_prix_pas_le_prix_moyen\"><\/span>Conclusion : le juste prix, pas le prix moyen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Maresme n&rsquo;a pas un prix unique. Il en a <strong>autant que de micro-zones, de typologies et de niveaux de prestations<\/strong>. Ce qui existe bel et bien, c&rsquo;est un <strong>juste prix<\/strong> pour chaque op\u00e9ration, et comprendre le march\u00e9 en profondeur est ce qui fait la diff\u00e9rence entre un bon achat et un achat \u00e0 l&rsquo;aveugle.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, avec un march\u00e9 en hausse, une offre limit\u00e9e et une demande internationale croissante, bien acheter signifie <strong>choisir le bon bien au bon prix<\/strong>. Le moins cher n&rsquo;est pas toujours le meilleur investissement, ni le plus cher la meilleure d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conna\u00eetre le march\u00e9 local, les donn\u00e9es comparables et les micro-zones est ce qui permet de d\u00e9cider avec discernement. Et c&rsquo;est cela, au fond, qui prot\u00e8ge le patrimoine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C&rsquo;est l&rsquo;une des questions qu&rsquo;on nous pose le plus par t\u00e9l\u00e9phone et par mail : combien co\u00fbte une maison dans le Maresme ? 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Cela signifie qu'attendre revient g\u00e9n\u00e9ralement cher, m\u00eame si la d\u00e9cision d\u00e9pend du profil de l'acheteur, de l'horizon temporel et du type de bien recherch\u00e9.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45802","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45802"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45802\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":45803,"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45802\/revisions\/45803"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45802"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45802"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/staging.maresmerealtors.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45802"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}